June 20th 2008
Несомненно, с появлением крупных торгово-развлекательных комплексов современного уровня рынок торговой недвижимости Красноярска неизбежно претерпит изменения. Что же будет с сотнями тысяч квадратных метров существующей в Красноярске торговой недвижимости? Ожидается, что многие действующие комплексы и центры автоматически сменят категорию.
Continue Reading »
June 20th 2008
И всё же, даже с учётом строящихся объектов, рынок торговой недвижимости Красноярска далёк от насыщения. “В следующем году откроются сразу три торгово-развлекательных комплекса общегородского масштаба, но современных торговых площадей районного и микрорайонного уровня будет по-прежнему не хватать, - отмечает генеральный директор группы компаний “Интал” Дмитрий Ноздрин. - Относительно заполнена лишь ниша магазинов бытовой техники и супермаркетов. Они есть во всех районах Красноярска, поскольку в городе работают 5-6 конкурирующих между собой торговых сетей. А где горожане сейчас могут купить качественную одежду эконом-класса, товары для дома?”
Continue Reading »
June 20th 2008
В наступающем году в Красноярске будут введены в эксплуатацию три крупных торгово-развлекательных комплекса современного уровня - “Планета” (140 тыс. кв. м), “Огни” (60 тыс. кв. м) и “Июнь” (73 тыс. кв. м). Все три ТРК ориентированы на общегородской масштаб и возводятся в рамках сетевых проектов федеральных компаний: “Планету” строит “РосЕвроДевелопмент”, “Огни” - “Стройинрос”, “Июнь” - “Регионы девелопмент”. Реализация таких проектов
Continue Reading »
March 24th 2008
Пионером высотного градостроения в России была, естественно, Москва. Начало строительству зданий повышенной этажности там положено уже давно, и 25-этажные дома для москвичей так же привычны, как для красноярцев 9-этажные. Такие дома в Москве высотными уже не считаются. Не удивишь москвичей и зданиями выше 100 м.
Сейчас в Москве под строительство высоток выделено около шестидесяти площадок, на которых предполагается построить до 160 высотных зданий. Высотных по московским представлениям. Крупнейшим из них должен стать комплекс делового центра “Москва-Сити”, самая высокая точка которого поднимется на 600 м. Строительство началось, на территории “Москва-Сити” работает уже десять компаний, возводящих около 20 высотных зданий.
В Красноярске опыт высотного строительства пока невелик. Единственным зданием, относящимся по современной классификации к высотным, является недостроенное здание “КАТЭКНИИугля”. Его строительство началось при советской власти, и серый высотный остов на Стрелке успел стать своеобразным символом Красноярска.
Но скоро с этим печальным символом городу придется проститься. На этом месте предполагается возведение современного высотного бизнес-центра “Панорама”, в котором это здание займет подобающее ему место. Именно это здание, превратившись в стеклянный многогранник, придаст комплексу статус высотного. Кроме него, в состав бизнес-центра войдут 6-этажный корпус, примыкающий к Китайскому торговому городу, и новый 18-этажный корпус цилиндрической формы в стороны Енисея.
Второй высотный проект — “Красноярск-Сити”, красноярский ответ Москве, разработанный, правда, той же московской архитектурной компанией, которая проектировала и “Москва-Сити”. Проект предполагает строительство девяти высотных офисных зданий, расположенных полукругом. Высота самой крупной башни должна составить около 500 м, а общая площадь всех зданий — около 2 млн. кв.м. Комплекс будет включать гостиницу на 5 тыс. кв.м, подземные парковки, торгово-развлекательные центры, кафе и рестораны. На реализацию проекта может уйти от 5 до 15 лет.
В Ленинском районе, между улицами Мичурина и Коломенская, неподалеку от въезда на Октябрьский мост, предполагается возвести жилой комплекс из двух зданий пирамидальной формы высотой 24 этажа. В нижней части зданий расположатся две двухуровневые автостоянки, магазин и детский досуговый центр.
В Кировском районе, на перекрестке улиц Павлова и Добролюбова, проектируется высотный жилой комплекс Павловский. Согласно проекту здание будет венчать башенка с часами, а значительную часть фасада займет остекление.
На улице Партизана Железняка, напротив здания администрации Советского района, начинается строительство пяти 22-этажных “свечек”. На этой же площадке будет находиться крупнейшая в городе подземная автостоянка на 600 мест.
И, конечно, нельзя не вспомнить о 30-этажном жилом комплексе на пересечении улиц Диктатуры Пролетариата и Дубровинского, к строительству которого приступила компания “Диалектика”. Проектно-изыскательские работы по этому комплексу проведены на высочайшем уровне, с привлечением московских и немецких специалистов.
March 21st 2008
В мире ширится движение архитектуры “соучастия”, втягивающее клиента в процесс проектирования, делающее его действительным соавтором. Этим трудоемким делом заняты преимущественно бессребреники, хотя бывают и исключения.
Есть десятки прецедентов, когда на этом тихом деле выстраивалась солидная коммерческая сеть проектно-строительных фирм.
В “Строителе” № 262 мы сообщали о победителях престижной архитектурной премии Ага Хана за 2007 год. Напомним, что среди девяти лауреатов — проект и строительство школы в Бангладеш. Двухэтажная школа в деревне Рудрапур возведена силами учителей, учеников и местных жителей под руководством архитекторов Анны Херингер из Австрии и Айке Росвага из Германии. Работы заняли всего четыре месяца. При ее постройке использовался только местный материал — бамбук и глина. 55,5 тыс. долларов европейские архитекторы разделят с жителями деревни, где построена школа.
Этот замечательный факт напомнил об истории двадцатилетней давности, произошедшей в Англии. Речь идет об архитекторе Кристофере Дэе и построенном им детском садике в деревне Нант-и-Квим в одном из бедных районов Уэльса.
Деревня, с точки зрения властей графства, была официально признана “бесперспективной”, так как две трети ее жителей разъехались по стране в поисках работы. Треть осталась и не желала признать родное место безнадежным, однако все попытки добиться хотя бы частичного финансирования строительства детского сада наталкивались на вежливый отказ со стороны чиновников. Те ссылались на постановления региональных властей, согласно которым бюджетное субсидирование строительства в неперспективных поселениях запрещалось. Ситуация казалась безвыходной, тем более что речь шла о детском саде на два десятка ребятишек, и по стандартным расчетам получалось, что строительная стоимость одного места в таком заведении непомерно высока.
Архитектор Кристофер Дэй в это время завершал строительство новой школы в соседнем поселке и предложил отчаявшимся обитателям Нант-и-Квим собственную профессиональную помощь. Он предложил объединиться и собрать немного денег — по 1000 фунтов. Этого, конечно, не хватило бы на покупку всех материалов, так что каждая трата требовала величайшей осторожности. Работу начали семеро, потратив немало времени на то, чтобы расчистить площадку. Двое, включая Дэя, были заняты разметкой непростого плана на земле, что было осложнено множеством толстых корней, камнями и крутизной склона.
Кристофер Дэй отслеживал все - куда и как отбрасывают тень деревья в первую половину дня, где необходимо расчистить виды на реку и холмы, где желательно сохранить плотную зелень, а где напрашивается создать ощущение некоторой таинственной глубины.
Главная трудность в работе с добровольными помощниками заключалась в том, что архитектору было непросто оказываться одновременно во всех местах сразу, следя за тем, чтобы, с одной стороны, люди не уставали от однообразного труда, а с другой — чтобы они не успели сделать ошибки в новом для себя деле. Поначалу при наиболее тяжелых работах на стройке были в основном мужчины, но когда пришло время нового общего обсуждения, весной 1987 г., женщин оказалось уже больше, чем мужчин. Нужно было приступить к возведению сложной кровли, чтобы успеть сделать здание водонепроницаемым до наступления зимы. Дэй отнюдь не пытался упростить конструкцию и вместо привычной двускатной кровли решил собрать два конических шатра, да еще с мягким переходом одного в другой.
Внешние кольца шатра собирали из прямых брусьев, связанных металлическими скрепами. Все это требовало многочисленных расчетов и перерасчетов, поскольку брусья, способные надежно нести на себе дерновую кровлю, оказались очень тяжелыми, и примеривать их к месту несколько раз было бы непомерной нагрузкой для работавших.
Риск несчастного случая постоянно висел над головой архитектора, вся механизация ограничивалась электрической мешалкой для раствора и электродрелями (никаких циркулярных пил). Это замедляло работы, но делало их явно безопаснее.
Вести о стройке распространились по округе, и несколько оптовых торговцев стройматериалами пошли на значительные скидки для детского сада.
Дэй и его помощники завершили стройку, включая всю отделку, затратив на нее два года, что многие сочли бы едва ли не безумием: ДВА года жизни, отданные строительству небольшого детского сада!
Однако и теперь, спустя 20 лет, детский сад Нант-и-Квим— это не только превосходное, удобное и очень привлекательное здание, в котором, кроме общего игрового и спального пространства, есть еще и маленькие “пещерки”, где замечательно устраиваться и вдвоем, и втроем, здесь создано ощущение покоя и гармонии с природой. Это и произведение искусства, вылепленное руками людей, дети которых приведут в него своих детей. Это скромный и вместе с тем глубоко достойный памятник коллективному труду, разуму и чувству возводивших его людей.
Кристофер Дэй построил тем же способом школу и церковь, с участием профессиональных строителей — еще несколько зданий и поселков.
Кристофер Дэй своей практикой доказал, что современный архитектор в состоянии противостоять быстротечной профессиональной моде и отринуть соблазны, связанные с мечтами о высокодоходных коммерческих заказах. Он получал наслаждение от творческого труда в условиях, когда почти вся деятельность коммерческой архитектуры противостоит такому настрою души.
В 90-х годах Кристофер Дэй написал небольшую книгу “Места, где обитает душа: архитектура и среда как лечебное средство”. Книга была издана и переиздана в России, вызвав неожиданный интерес к технологии его работы. Каждый шаг архитектора осмыслен, логика неоспорима, но найдется немного последователей: слишком велика отдача энергии и мало вознаграждение. Кристофер Дэй влюблен в процесс строительства и вместе с тем считает остро необходимым изложить свой опыт “архитектуры соучастия”.
В книге он задает читателям ряд вопросов:
— Как сделать работу архитектора и строителя вдохновенной, не теряя чувства практичности?
— Как достичь удовлетворения всех функциональных потребностей без того, чтобы жертвовать эстетическим удовлетворением?
— Как достичь того, чтобы участники процесса достигали полноты человеческой самореализации, не теряя при этом эффективности в достижении результата?
— Как обеспечить демократичность процесса сотворчества, не теряя общую цель?
— Как достичь художественной ценности результата, не впадая в эгоцентризм творческого самовыражения личности?
— Как соединить необходимость ответственного отношения и точности исполнения с принципом личной свободы и, тем более, добровольности участия?
Эти вопросы несложно сформулировать, но ответить на них можно только напряженной работой, как это делал Кристофер Дэй, его последователи и сторонники в разных странах. Их не слишком много, но и не так мало, как можно было бы думать в наш холодный век.
Кристофер Дэй:
— В мире, где время — деньги, определено: чем меньше заботы вложено в здания, будь то проектирование или строительство, тем оно дешевле. Но поскольку люди не любят зданий, которые выглядят дешево, в дело идут “обманки”, начиная от кирпичной облицовки и заканчивая дверьми на картонном каркасе, от мебели из древесно-стружечной плиты и до витража главного фасада при “экономном” заднем фасаде.
Мы быстрыми темпами строим мир, где обманчивые покровы становятся ширмой для откровенности, с которой забота вытесняется прибыльностью. А ведь это мир, в котором люди проводят большую часть жизни, в котором дети растут и учатся ценностям, что будут служить им опорой всю жизнь.
Пространство существует, чтобы жить в нем. Объекты являются застывшими идеями. Одни обладают жизнетворной силой, другие, особенно если они велики, угрожают, господствуют, крадут солнечный свет своей огромной тенью.
Реальная проблема заключается в том, что наше отношение ко всем этим вещам притупилось. Мы обучились не замечать шумы и скверное качество воздуха, резкие несоответствия между грубо очерченными формами. Мы обрели некий иммунитет к негативным силам в собственном окружении, и именно потому оно оказывается для нас столь разрушительным…
March 20th 2008
Регионы готовы к созданию саморегулируемых организаций в строительстве, заявил по итогам расширенного совещания Российского союза строителей (РСС) президент РСС Виктор Забелин.
Федеральный закон “О саморегулируемых организациях” обеспечивает создание и деятельность СРО как инструментов, замещающих механизмы государственного регулирования предпринимательской и профессиональной деятельности в различных сферах социально-экономической жизни страны. Согласно закону, в составе СРО в различных отраслях смогут объединяться не менее 25 субъектов предпринимательской и не менее 100 субъектов профессиональной деятельности.
“Основной причиной, которая препятствует созданию саморегулируемых организаций в регионах, является непроработанность законодательной части в этой области,— отметил Забелин. — Так и не определен надзорный орган, который будет контролировать деятельность СРО в строительстве. Минюст не выдал указаний относительно порядка регистрации СРО, которых пока нет в реестре организации”.
На расширенном совещании РСС представители российских регионов подчеркивали, что трудно зарегистрировать организацию, которой нет в реестре организаций, а также отмечали, что для них неясен порядок определения компенсационного фонда для создаваемой СРО.
На совещании принято решение о том, что строительные организации создадут координационный совет по становлению саморегулирования в строительстве, в который войдут руководители всех общероссийских профессиональных строительных организаций — член правления РСС Ефим Басин, президент ассоциации “Инженерные изыскания в строительстве” Михаил Богданов, президент Союза архитекторов России Юрий Гнедовский, президент Жилищно-коммунального содружества стран СНГ Альберт Иванов, президент АСР Николай Кошман, президент ассоциации РО “Росстройизыскания” Леонид Кушнир, президент Ассоциации международного сотрудничества, председатель Российского общества инженеров строительства Олег Лобов, президент Союза проектировщиков России Виктор Новоселов и президент РСС Виктор Забелин.
Координационный совет профессиональных общероссийских строительных организаций будет заниматься проведением экспертизы законодательных инициатив в сфере недвижимости при реализации рамочного закона об СРО, мониторингом и анализом предложений участников рынка недвижимости в области деятельности СРО в строительстве, информированием о новшествах в регулировании строительной отрасли представителей региональных строительных организаций и подготовкой методических указаний по созданию СРО в строительстве и недвижимости.
March 18th 2008
Мэр Москвы Юрий Лужков считает строительство гаражей и дорог в городе главной задачей. По его мнению, строительство гаражей можно вести не только за счет городского бюджета, но и на средства частных инвесторов.
“Здесь должна присутствовать мно-гоукладность, то есть можно и нужно привлекать к строительству частных инвесторов”, — сказал Лужков на заседании правительства Москвы.
Согласно прогнозам, больше половины москвичей будут иметь гараж к 2010 году, когда обеспеченность машиноместами в гаражах-стоянках возрастет на 9% и составит 56%.
Также, по убеждению Лужкова, наряду со строительством гаражей необходимо продолжать возведение детсадов: “Я думаю, что нам нужно еще четыре года строить по сто детских садов в год, чтобы не было очередей”.
В 2008 году в столице будет построено не менее 101 детского сада. Сейчас в Москве насчитывается около 2 тысяч детских садов, в то время как в 1991 году их было около 3 тысяч. В начале 2006 года, обратив внимание на нехватку детсадов, Юрий Лужков пообещал решить проблему в течение двух лет. В 2007 году в Москве по заданию мэра было построено 100 детских садов.
March 15th 2008
Актуальность темы теплосбережения все глубже осознается строительной общественностью. Поэтому традиционная екабрьская научно-практическая конференция и выставка Энергоэффективность систем жизнеобеспечения города
вызвали вполне обоснованное внимание.
Глава города Петр Пимашков, открывая конференцию, отметил: “Преодолев дефицит тепла, мы должны сделать следующий шаг: обеспечить качество электроснабжения Красноярска”. В стране проводятся реформы энергетической отрасли и жилищно-коммунального хозяйства. Возникла необходимость поиска новых подходов и технологий в сфере энергетики. Ключевыми направлениями работы на ближайшее время мэр Красноярска определил реконструкцию и развитие генерирующих мощностей и сетевого хозяйства города.
- Эта конференция седьмая, и по итогам каждой Красноярск берет на вооружение новые технологии, - сказал заместитель начальника управления по энергетике и энергосбережению администрации города Сергей Островский.
Как пример он привел применение технологии одной из красноярских фирм - теплоизоляционный материал водопроводных труб. Если раньше трубу утепляли стекловатой и покрывали прочным коробом, то теперь на трубу приклеивается утепление из пенополиуретана, что, по словам С. Островского, существенно удобнее и эффективнее. Два года назад одна из питерских фирм предложила пакет программного обеспечения для инженерных сетей города, и теперь Красноярск стал переходить на геоинформационную систему.
- И от нынешней конференции в управлении ожидают новых проектов, лучшие из которых будут в дальнейшем применяться в Красноярске, - подчеркнул С. Островский.
Слово “всероссийская” в названии конференции соответствует истине. Среди участников представители многих регионов России: из Челябинска, подмосковной Коломны, Новосибирска, Самары, Омска, Челябинска, приехали и зарубежные специалисты - из Германии, Прибалтики. Об интересе к конференции говорит количество ее участников - более трехсот. Для специализированного мероприятия количество огромное. Свободных мест в зале не было. И 18 стендов на выставке.
Ассортимент представленной на выставке продукции весьма разнообразен. От серийной и общеизвестной продукции до уникальных новинок. От отечественной кабельной продукции и электромонтажных изделий до сварочных аппаратов и агрегатов плазменной резки американских фирм. От пенополиуретановых теплоизоляционных материалов и тонкослойных высокоэффективных теплозащитных покрытий до приборов контроля технологических параметров котельных. От германских насосов до средств утилизации энергии отработанного пара. От парогенераторов, устанавливаемых в линию трубопровода, до отечественных приборов учета тепла, по точности занимающих лидирующее положение в мире. Кроме стендов, была представлена техническая литература. Специалисты, кстати, жалуются на ее труднодоступность.
В работе конференции и выставки участвовали предприятия всех звеньев технологической цепи - разработчики оборудования, его изготовители, оптовые поставщики. Значительную долю участников конференции составляли проектировщики тепловых и электрических сетей, сотрудники строительных и монтажных предприятий. С. Островский подчеркнул: “Конференция - та площадка, где руководители городских структур и частных предприятия могут познакомиться с производителями и поставщиками оборудования, оценить их предложения и выбрать наиболее подходящие по цене и качеству”.
Конференция оказалась полезной для всех. Для небольших предприятий, пожалуй, даже больше, чем для гигантов, - всетаки возможностей получения новейшей информации и установления новых контактов у них меньше. А тут прямое личное общение сразу со многими коллегами и потенциальными партнерами. И новинки можно потрогать руками, задать вопросы разработчикам и изготовителям. В общем, конференция стала настоящим строительно-энергетическим форумом!
Теплоснабжение:
Сегодня систему теплоснабжения города составляют 49 теплоисточников: 3 ТЭЦ, 9 электрокотельных, 7 крупных котельных, 30 малых котельных на твердом топливе. В 2005 году в городе ликвидирован дефицит тепла, появились мощности для дальнейшего развития города.
Главные проблемные моменты:
- замена неэффективных малых котельных. За последние четыре года закрыто 17 таких котельных, работу необходимо продолжать;
- изношенность тепловых сетей, степень износа сетевого хозяйства составляет порядка 70%.
Электроснабжение:
Основными энергоисточниками являются: Красноярская ГЭС, ТЭЦ-1, ТЭЦ-2, а также сеть единой энергосистемы страны. Электроснабжение микрорайонов осуществляется с помощью более чем 1700 подстанций различного напряжения от 500 кВ (2 подстанции) и 220 кВ (8 подстанций) до 10-6 кВ (более 1700 подстанций).
Основная проблема в этой сфере - износ энергообъектов: процент износа трансформаторов - около 80%, воздушных линий электропередачи - около 70%, кабельных линий - 75%.
Copyright © 2008 О строительстве в Красноярске.